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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

房貸額度充足再加上“9·30”房貸新政的刺激，房貸購房人士入市積極性得以回升。據合富置業統計數據顯示，11月1日~17日廣州二手住宅成交當中，房貸購房比例仍保持六成的比例，與10月房貸購房比例差不多，高於9月房貸新政出臺前房貸購房僅五成的占比。合富置業市場經理梁燕明表示，信貸額度多少仍是影響樓市走勢較重要的因素之一，“9·30”房貸新政一方面降低瞭改善需求的入市門檻，另一方面，銀行對房貸的支持力度進一步加大，令不少買傢順利入市。四季度廣州二手樓市的成交溫和回升可期，但樓價短期大幅上漲的可能性不大，預計價格將穩中小幅回升。

年底按揭買房不用再 等貸

受惠新政改善型買傢入市

與去年年底“穗六條”出臺前後對比，現時改善型買傢申請房貸購房的積極性回升跡象更加明顯。據合富置業成交數據統計，去年11月1日~17日廣州二手住宅成交當中，僅有一半的改善型買傢是申請房貸購房，而今年11月1日~17日已有七成的改善型買傢是申請房貸實現換房計劃的。

年末房貸額度仍充足

“9·30”房貸新政後，改善型買傢申請房貸的數量比之前有所增加，進入11月之後，改善型買傢申請房貸購房的情況未見減少。據合富置業成交數據統計，11月1日~17日改善型買傢當中，多達七成多是申請房貸購房的，而10月1日~17日僅有六成的改善型買傢申請房貸購房。

“9·30”房貸新政後，無論是首次“剛需”買傢還是改善型換房客的入市積極性均較三季度要高，而且今年年底多傢銀行的房貸額度明顯較往年同期充足，買傢申請按揭購房不用再“等貸”，在一定程度上有利於市場交投活躍度回升。合富置業分析報告指出，房貸新政出臺月餘，盡管有個別業主“獅子開大口”反價，但廣州整體二手市場實際成交價仍保持平穩。據國傢統計局公佈的2014年10月70個大中城市二手住宅價格指數數據顯示，廣州10月二手住宅價格環比同比均表現出持平的態勢。記者王荔玨

七折利率難求“剛需”止步

據合富置業數據統計，11月1日~17日廣州二手住宅成交中，申請房貸購房的“首置”個案數量與10月1日~17日基本持平。這與目前首套房貸利率有關，雖然“9·30”房貸新政中有提及“對於貸款購房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理買首套普通自住房的傢庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，但廣州現時並未有任何一傢銀行推7折利率，大多數銀行首套房貸利率保持在基準附近水平，對房貸依賴度較高的“首置”來說，受惠於“9·30”房貸新政的力度並不如改善型買傢明顯。

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內容來自sina新麟洛鄉二胎借款聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/07305942428721201070689.shtml

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